645 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 128,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514649058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
26055514649058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 71 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 890 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 328 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 293 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 421 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 266 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 72 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 347 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 464 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.