845 Rang Saint-Aimé · Saint-Bernard
Valeur estimée
509 800 $
Autre · 3 387 $/m² · 150,5 m² · constr. 1879 · terrain 309 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 967,5 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 541 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515277925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
26055515277925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 874 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 84 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 319 $ Poids 1 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 63 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 122 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 408 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 191 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.