865 Rang Saint-Aimé · Saint-Bernard
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 6 885 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 411 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 288,9 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 800 $
Rôle antérieur 964 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515350272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
964 700 $
ID provincial
26055515350272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
299 874 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 93 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 557 $ Poids 1 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +2 456 $ | 64 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 383 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 479 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.