483 Rang Saint-Mathieu · Saint-Bernard
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 151 m² · constr. 1924 · terrain 9 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 628,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 143 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524454599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
26055524454599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 26 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 135 548 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 185 $ Poids 4 % |
| 3 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 74 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.