481 Rang Saint-Mathieu · Saint-Bernard
Valeur estimée
449 200 $
Autre · 3 220 $/m² · 139,5 m² · constr. 1929 · terrain 82 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 499,6 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524467775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
26055524467775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 719 $ Poids 5 % |
| 2 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 74 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.