415 Rang Saint-Mathieu · Saint-Bernard
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 77,2 m² · constr. 2025 · terrain 11 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 400,5 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524762547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
26055524762547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 250 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 50 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 697 $ Poids 0 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 332 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 359 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 327 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +14 628 $ | 358 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 57 136 $ (659 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 66 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 114 052 $ (1 427 $/m²) 79,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 673 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +1 711 $ | 136 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.