408 Rang Saint-Mathieu · Saint-Bernard
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 137,4 m² · constr. 1879 · terrain 2 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524766666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
26055524766666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 374 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 080 $ Poids 24 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 271 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 96 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.