640 Rang Saint-Pierre · Saint-Bernard
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525076632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
26055525076632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 874 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 42 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 684 $ Poids 17 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 200 $ Poids 3 % |
| 3 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 965 $ Poids 3 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 383 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 106 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 180 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 314 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.