829 Rang Saint-Aimé · Saint-Bernard
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 143,3 m² · constr. 1909 · terrain 2 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525350914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
26055525350914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 874 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 20 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 370 $ Poids 1 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 119 784 $ Poids 1 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 397 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 186 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 98 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 290 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 285 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, Rue du Cap, Saint-Bernard 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 570 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 371 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.