741 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
616 800 $
Autre · 3 775 $/m² · 163,4 m² · constr. 1829 · terrain 399 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 165,1 m²
Frontage
252,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 728 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525568070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
26055525568070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 89 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 102 $ Poids 13 % |
| 2 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 996 $ Poids 6 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 677 $ Poids 2 % |
| 4 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 1 091 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 155 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.