749 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534837387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
26055534837387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 51 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 029 $ Poids 2 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 424, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 57 136 $ (659 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −5 714 $ | 69 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 81 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 367 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 034 $ Poids 1 % |
| 10 | 514, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (3 176 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 333 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.