766 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 219,4 m² · constr. 1879 · terrain 4 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,9 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534869637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
26055534869637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 42 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 223 265 $ Poids 4 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 995 $ Poids 3 % |
| 3 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 649 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 162 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.