769 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 173 m² · constr. 1914 · terrain 2 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534971756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
26055534971756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 197 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 327 120 $ Poids 5 % |
| 3 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 583 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 206 $ Poids 3 % |
| 5 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 529 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 207 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 131 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 318 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 247 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.