778 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 142 m² · constr. 1973 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534992605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
26055534992605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 68 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 256 $ Poids 10 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 523 $ Poids 6 % |
| 4 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 262 $ Poids 5 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 109 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 324 388 $ Poids 5 % |
| 7 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 257 $ Poids 4 % |
| 8 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 186 006 $ Poids 4 % |
| 9 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 759 $ Poids 4 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.