632 Rang Saint-Pierre · Saint-Bernard
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 109,7 m² · constr. 1944 · terrain 3 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535121792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
26055535121792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 28 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 186 $ Poids 11 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 581 $ Poids 8 % |
| 4 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 82 186 $ Poids 8 % |
| 5 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 076 $ Poids 5 % |
| 7 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 364 291 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 363 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 296 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 566, rue des Chênes, Saint-Bernard 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 247 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 225 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 383 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.