809 Rang Saint-Aimé · Saint-Bernard
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 11 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 650 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535206584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
26055535206584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 27 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 121 758 $ Poids 3 % |
| 2 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 478 $ Poids 3 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 927 $ Poids 2 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 190 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 100 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 285 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.