956 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535377868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
26055535377868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 63 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 396 870 $ Poids 5 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 447 991 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 764 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 350 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 405 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 233 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 364 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −4 624 $ | 289 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, rue des Chênes, Saint-Bernard 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 247 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 390 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 388 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.