998 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 2 750 $/m² · 112,7 m² · constr. 1930 · terrain 23 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 170,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535422833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
26055535422833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 40 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 349 $ Poids 3 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 627 $ Poids 3 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 769 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 272 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.