986 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 163,7 m² · constr. 1867 · terrain 15 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 573,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535451561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
26055535451561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 66 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 119 $ Poids 3 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 371 $ Poids 2 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 127 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 200 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.