647-653 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 10 661 $/m² · 63,2 m² · constr. 1972 · terrain 308 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 250,1 m²
Frontage
421,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 835 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535498698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
26055535498698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 91 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 581 $ Poids 20 % |
| 2 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 307 844 $ Poids 17 % |
| 3 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 205 949 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 269 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 286 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −465 $ | 106 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −530 $ | 62 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −700 $ | 175 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 347 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 85 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.