711 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
412 800 $
Autre · 3 225 $/m² · 128 m² · constr. 1939 · terrain 367 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 351,4 m²
Frontage
353,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535527651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
26055535527651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 74 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 268 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 824 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 332 $ Poids 17 % |
| 4 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 380 $ Poids 10 % |
| 5 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 442 $ Poids 9 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 447 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 463 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 672 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 421 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 204 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.