736 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535676022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
26055535676022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 301 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 58 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 353 266 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 310 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 549 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 715 739 $ Poids 6 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 467 $ Poids 3 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 277 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 058 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 378 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.