725 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535684647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
26055535684647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 237 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 329 639 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 370 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 213 $ Poids 9 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 456 073 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 791 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 036 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 409 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 197 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.