5 Route Laverdière · Saint-Bernard
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 154,1 m² · constr. 1904 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544268991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
26055544268991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 61 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 621 $ Poids 50 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 835 $ Poids 6 % |
| 3 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 268 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 136 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.