2 Route Blais · Saint-Bernard
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544362015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
26055544362015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 4 m · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 371 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 404 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.