304 Rang Saint-Marc · Saint-Bernard
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544809793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
26055544809793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 80 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 423 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 078 $ Poids 70 % |
| 2 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 702 $ Poids 8 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 754 $ Poids 5 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 108 801 $ Poids 4 % |
| 5 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 482 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 322 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 184 222 $ Poids 3 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 151 $ Poids 3 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.