821 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 117,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544958126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
26055544958126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 46 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 892 $ Poids 47 % |
| 2 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 803 $ Poids 34 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 107 $ Poids 28 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +937 $ | 99 280 $ Poids 24 % |
| 6 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 292 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 85 131 $ Poids 20 % |
| 8 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 439 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 252 095 $ Poids 16 % |
| 11 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 419 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 292 741 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.