502 Rue Vallée · Saint-Bernard
Valeur estimée
638 700 $
Autre · terrain 281 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 044,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 775 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545194045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
26055545194045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 90 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 467 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 564 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 738 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 630 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 879 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 48 % |
| 9 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 861 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 868 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 932 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 924 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.