935 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 3 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545313429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
26055545313429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 57 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 639 $ Poids 9 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 475 $ Poids 6 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 505 $ Poids 4 % |
| 5 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 420 249 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 432 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 268 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 566, rue des Chênes, Saint-Bernard 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 247 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 403 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 399 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.