946 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 5 731 $/m² · 129,6 m² · constr. 1971 · terrain 100 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 663,4 m²
Frontage
235,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 860 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545317521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
850 500 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
26055545317521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 91 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 700 $ Poids 7 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 420 $ Poids 6 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 376 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 469 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 041 $ Poids 3 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 244 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 306 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 177 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +937 $ | 103 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.