921 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 196,6 m² · constr. 1992 · terrain 49 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 108,6 m²
Frontage
173 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545336641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
26055545336641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +3 851 $ | 157 508 $ Poids 5 % |
| 2 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 154 $ Poids 3 % |
| 3 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −14 636 $ | 217 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 710 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.