909 Rang Saint-Édouard · Saint-Bernard
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 163 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545364364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
26055545364364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 48 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 127 560 $ Poids 15 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 263 $ Poids 9 % |
| 3 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 240 332 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.