639 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
442 800 $
Autre · 3 462 $/m² · 127,9 m² · constr. 1972 · terrain 303 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 654,9 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 549 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545407583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
26055545407583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 265 $ Poids 16 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 244 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 468 699 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 341 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 381 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 515 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 672 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 741 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 204 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.