611 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 5 694 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 266 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 880,2 m²
Frontage
422,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 670 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545445539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
26055545445539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 90 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 235 $ Poids 26 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 272 $ Poids 22 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 455 105 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 770 991 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 237 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 294 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 303 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 327 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 837 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 636 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 719 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 193 561 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.