623 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 184,1 m² · constr. 1899 · terrain 33 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 785,3 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545489939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
26055545489939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 83 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 032 $ Poids 3 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 135 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.