663 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 2 517 $/m² · 177,4 m² · constr. 1952 · terrain 337 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 772,4 m²
Frontage
685,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545501517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
26055545501517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 79 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 302 $ Poids 10 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 872 $ Poids 6 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 929 $ Poids 6 % |
| 4 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 133 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 210 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.