7 Route Laverdière · Saint-Bernard
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 144,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 134 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554312825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
26055554312825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 50 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 042 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 158 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.