602 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
821 800 $
Autre · 6 929 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 507 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 300,8 m²
Frontage
224,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 600 $
Rôle antérieur 936 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554402967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
301517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 500 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
936 900 $
ID provincial
26055554402967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 93 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 247 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 355 $ Poids 31 % |
| 3 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 375 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.