586 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 163,6 m² · constr. 1904 · terrain 4 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,8 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554536080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
26055554536080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 39 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 834 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 749 $ Poids 5 % |
| 3 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 140 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 299 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.