203-205 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555024521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
26055555024521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 37 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 313 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 652 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 81 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 859 $ Poids 56 % |
| 5 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 903 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 675 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 094 $ Poids 49 % |
| 7 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 566 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 366 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 398 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 687 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 246 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 832 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 285 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.