404 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 93 m² · constr. 2015 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555033382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
26055555033382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 75 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 534 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 623 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 374 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 127 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 123 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 831 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 341 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 156 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 348 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 704 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +397 $ | 83 965 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 86 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 340 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 424, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-26 · 122 m · Vendu 57 136 $ (659 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 68 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 541 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 140 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 934 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 514, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-02-07 · 565 m · Vendu 276 000 $ (3 176 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 323 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.