408 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 133,6 m² · constr. 2016 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555033564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
26055555033564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 343 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 672 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 838 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 746 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 113 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 866 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 197 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 888 $ Poids 44 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 967 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 082 $ Poids 27 % |
| 12 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 766 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.