412 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 150,1 m² · constr. 2018 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555033736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
26055555033736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 61 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 648 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 723 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 119 737 $ Poids 51 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 815 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 308 $ Poids 51 % |
| 4 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 846 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 913 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 996 $ Poids 48 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 235 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 148 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 821 $ Poids 33 % |
| 10 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 481 047 $ Poids 28 % |
| 11 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 996 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 272 061 $ Poids 18 % |
| 12 | 1014, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-06-28 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 994 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.