416 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 119,5 m² · constr. 2017 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555033918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
26055555033918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 73 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 625 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 793 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 701 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 108 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 642 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 95 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 921 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 866 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 423 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 658 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 275 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 256 $ Poids 35 % |
| 12 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 478 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.