415 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 79,9 m² · constr. 2022 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555034470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
26055555034470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 41 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 85 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 333 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 100 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 360 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 781 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 326 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 552 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 359 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 62 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +9 752 $ | 359 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 34 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 327 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 325 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 115 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 470 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 156 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.