322 Rue Lemay · Saint-Bernard
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 76,8 m² · constr. 2019 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555034686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
26055555034686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 47 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 16 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 323 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 31 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 727 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 34 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 348 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 481 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 348 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 84 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 47 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 151 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 77 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 318 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 402 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 130 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 401 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 769 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.