518 Rue Vallée · Saint-Bernard
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 86,9 m² · constr. 2024 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555039102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
26055555039102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 56 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 159 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 377 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 315 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 682 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 343 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 609 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 164 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 446 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 349 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 483 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 376 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 64 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 141 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 707, rue du Boisé, Saint-Bernard 2025-06-18 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 398 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 509 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 342 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 437 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 380 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-02-07 · 34 m · Vendu 276 000 $ (3 176 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 326 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.