420 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555043089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
26055555043089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 58 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 602 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 622 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 93 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 770 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 843 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 678 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 105 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 898 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 636 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 268 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 470 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.