328 Rue Lemay · Saint-Bernard
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 71,4 m² · constr. 2019 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555045000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
26055555045000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 47 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 16 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 31 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 312 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 38 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 2 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 681 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 58 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 337 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 992 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 312 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 146 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 325 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 889 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-01-31 · 314 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 292 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 373 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 127 045 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.