445 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
662 800 $
Autre · constr. 1976 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 700 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555045727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
1 364 800 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
26055555045727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 91 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 119 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 363 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 254 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 125 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 134 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 323 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 415 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 583 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 292 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 581 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 311 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 180 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 207 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 489 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 105 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 202, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-02-17 · 618 m · Vendu 66 037 $ (776 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 64 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.